7억이면 김포 신축 아파트 가능? 풍무 롯데캐슬 충격 시세 공개

오늘은 김포 풍무지구에서 많은 관심을 받고 있는 풍무역 롯데캐슬 시그니처의 분양가와 청약 일정, 그리고 입지 여건과 교통 개발 계획까지 자세히 정리해보겠습니다.

 

 

📌 단지 개요

• 위치: 경기도 김포시 풍무동 30-1번 일원
• 세대수: 총 720세대
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 28층, 9개
• 전용면적: 65㎡, 75㎡, 84㎡ 등 실거주형 위주
• 시행: (주)풍무이앤씨

 

 

💸 확정 분양가 (2025년 3월 공개)

예상보다 높은 분양가로 시장에 등장했습니다.

• 84㎡ A타입: 7억 8,400만 원
• 84㎡ B타입: 7억 6,500만 원
• 75㎡: 7억 1,600만 원
• 65㎡: 6억 3,200만 원

➡️ 평균적으로 34평 기준 약 7억 7,450만 원 수준이며, 분양가 상한제 미적용 민간택지라 시세 반영도가 높습니다.

 

✅ “분양가 상한제 미적용 민간택지”란?
민간 소유의 땅에 짓는 아파트이면서 정부가 정한 분양가 상한제가 적용되지 않는 지역

 

🗓️ 청약 일정

• 입주자 모집공고일: 2025년 3월 22일
• 특별공급 접수: 3월 31일 (월)
• 1순위 청약일: 4월 1일 (화)
• 2순위 청약일: 4월 2일 (수)
• 당첨자 발표일: 4월 8일 (화)
• 전매제한: 6개월
• 거주의무: 없음

➡️ 최근 청약제도 변화로 거주의무가 없고, 전매제한도 짧아 실거주자뿐 아니라 투자 수요도 일부 유입될 가능성이 있습니다.

 

🚉 입지와 교통 환경

풍무역에서 도보 약 12~15분 거리로 초역세권은 아니지만, 지하철 접근이 가능한 입지입니다.
가장 주목할 점은 바로 지하철 5호선 연장 추진입니다.

• 현재 김포 골드라인 ‘풍무역’ 이용
• 5호선 연장선(조정안): 감정역 → 풍무역 → 신검단 중앙역 → 아라역
• GTX-D 노선 기대감도 상존
• 김포공항역 환승 후 마곡까지 3정거장 → 직주근접성 양호

🚧 주변 도로망도 확대 예정입니다:

• 검단~원당 태리간 광역도로: 2025년 말 개통 예정
• 검단 경명대로: 2027년 예정
• 인천 1호선 연장(아라역~검단호수공원역): 2025년 6월 개통

 

🏫 교육·생활 인프라

• 풍무초, 양도초, 양도중 인접
• 이마트 트레이더스 김포점 근거리
• 단지 주변에 향후 초·중학교 신설 가능성도 있음

 

💡 분양가, 너무 비싼 건 아닐까?

최근 김포 및 검단 인근 분양가 흐름을 보면, 분양가 상승은 피할 수 없는 흐름으로 보입니다.
예를 들어, 과거 검단 신도시의 인기 단지들은 4~5억대에 공급됐으나, 지금은 6~7억까지 실거래가가 형성되어 있습니다.

풍무 롯데캐슬은 분양가 상한제가 미적용되고, 롯데캐슬 브랜드라는 프리미엄까지 더해졌기 때문에, 이 가격대를 받아들이는 것이 현실이 되고 있습니다.

 

 

📌 마무리: 지금 청약할 만할까?

분양가 자체는 부담스러운 수준일 수 있으나,

• 거주의무 없음
• 전매 6개월
• 인프라 완성도 상승 중
• 풍무지구 내 대장 단지 가능성

등을 고려하면 장기적인 실거주 및 입지 선점 측면에서는 의미 있는 단지입니다.

다만, 경쟁률은 높지 않을 가능성도 있으며, 최근 김포 분양 시장 흐름에 따라 실수요자 위주 접근이 필요합니다.

 

👇 👇  공식홈페이지 청약안내 👇 👇

청약안내 | 롯데캐슬

 

👇 👇  4억으로 서울에서 집 산다면? 2025년 투자 가능성 높은 곳 TOP 5 👇 👇

 

4억으로 서울에서 집 산다면? 2025년 투자 가능성 높은 곳 TOP 5