4억으로 서울에서 집 산다면? 2025년 투자 가능성 높은 곳 TOP 5

부동산 시장이 지금은 조정받고 있지만 많이 오른 건 사실이기 때문에,

 

“서울에서 4억으로 집을 산다”는 말은 다소 비현실적으로 들릴 수도 있습니다. 하지만 모든 희망이 사라진 것은 아닙니다.

 

2025년 현재 서울 외곽 및 일부 저평가 지역에서는 여전히 4억 전후로 접근 가능한 매물들이 존재하고, 그 중 일부는 오히려 향후 가치 상승 여력이 높아 투자 매력도 충분합니다.

 

이번 글에서는 4억으로 서울 내 주택 구입이 가능한 지역 중, 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 노릴 수 있는 유망 지역 5곳을 소개합니다.

 

 

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1. 강북구 번동 – 강북 재개발 중심지

 

강북구는 오랜 시간 저평가됐던 지역이지만, 최근 다양한 재개발 사업이 진행되며 분위기가 달라지고 있습니다.

 

특히 번동 일대는 인근 미아뉴타운, 수유재정비지구의 영향을 받아 점차 프리미엄이 형성되고 있습니다.

 

▶ 전용 30㎡ 내외 구축 아파트, 4억 초반 매물 존재

▶ 수유역·미아역 접근성 우수

▶ 향후 재개발 추진 시 가치 상승 가능성 큼

 

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2. 중랑구 면목동 – 중랑천 개발 + 교통 호재

 

면목동은 중랑천을 중심으로 주거 환경이 개선되고 있으며, GTX-B 노선 및 면목선 경전철 계획이 더해져 미래 가치가 점점 주목받고 있습니다.

 

특히 중랑구는 상대적으로 저평가된 아파트 매물이 많아 4억 전후 진입이 아직 가능한 몇 안 되는 구 중 하나입니다.

 

▶ 구축 아파트 매물 3억 후반 ~ 4억 초반 다수

▶ 재건축 대상 아파트 보유 시 장기 수익 기대

▶ 청량리 인접, 교통 개선 기대감 큼

 

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3. 금천구 독산동 – 산업단지 개발 수혜지역

 

금천구는 과거 산업단지 이미지가 강했지만, 최근에는 IT기업 유치와 금천구청역 복합환승센터 개발 등으로 주목받는 지역입니다.

 

독산동은 여전히 4억 이하로 접근 가능한 매물도 존재해, 소액 투자를 고려하는 이들에게 인기입니다.

 

▶ 독산동 다세대주택 및 소형 아파트 매물 가능

▶ 디지털단지역 인접으로 출퇴근 수요 확보

▶ 금천 롯데캐슬, 신길뉴타운 프리미엄 일부 반사 수혜 기대

 

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4. 도봉구 창동 – 서울아레나 조성 호재

 

도봉구 창동은 ‘서울아레나’ 개발이 본격화되며, 창동역 인근을 중심으로 인프라가 빠르게 확장 중입니다.

 

4억대 매물이 아직 존재하며, 특히 대단지 위주 구축 아파트는 향후 리모델링 가능성도 있어 투자자들의 관심이 늘고 있습니다.

 

▶ 창동역 도보권 단지 중 4억 이하 매물 일부 존재

▶ 서울아레나, 문화공연 복합시설 등 개발 본격화

▶ KTX 연장 논의 등 장기 교통 호재 존재

 

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5. 관악구 신림동 – 청년 수요 탄탄한 지역

 

관악구는 서울에서 청년 인구가 가장 많은 지역 중 하나로,

 

특히 서울대, 고시촌, 대학생 임대 수요로 인해 월세 수익을 고려한 소액 부동산 투자처로 각광받고 있습니다. 신림동 일부 다세대주택이나 구축 아파트는 여전히 4억 미만 매물이 존재합니다.

 

▶ 서울대입구역·신림역 인접 매물 가능

▶ 1인가구·청년층 임대 수요 매우 활발

▶ 신림선 개통으로 교통 편의성 대폭 개선

 

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📌 마무리: 4억으로도 서울은 가능하다

 

서울 부동산 가격이 전반적으로 높은 것은 사실이지만, 시야를 넓히고 장기적인 관점에서 바라보면 아직 기회는 존재합니다.

 

특히 재개발 호재가 있는 지역, 청년 임대 수요가 탄탄한 지역, 그리고 인프라 확장 가능성이 높은 지역은 4억으로 접근 가능한 매물이 존재하며, 향후 수익도 기대할 수 있습니다.

 

물론 단순 시세 상승만을 노리는 투자가 아닌, 실거주를 겸하거나 월세 수익 등 현실적인 수익 구조를 고려한 투자 전략이 중요합니다. 이번 글이 여러분의 투자 판단에 도움이 되었길 바랍니다.

 

 

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