평택 경매로 2억원대 아파트 - 제일풍경채장당센트럴

평택 제일풍경채장당센트럴(2024타경42209) 분석

부동산 시장이 요동치는 가운데, 실거주와 투자를 겸할 수 있는 경매 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

오늘은 경기도 평택시 장당동 제일풍경채장당센트럴(2024타경42209) 경매 물건을 분석하여, 실거주 및 투자 가능성을 평가해 보겠습니다.

 

경매물건 Madang 링크

 

1. 경매 물건 기본 정보

• 주소: 경기도 평택시 장당동 660, 제일풍경채장당센트럴 301동 2층 202호
• 건물면적: 66.8㎡ (20.2평)
• 토지면적: 44.6㎡ (13.5평)
• 감정가: 3억 2,800만 원
• 최저가: 2억 2,960만 원 (감정가 대비 30% 하락)
• 입찰 기한: 2025년 2월 11일
• 현재 점유 상태: 임차 내역 없음

 

2. 입지 및 주거 환경 분석

평택 장당동은 삼성전자 평택캠퍼스와 가까운 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다.

• 교통: SRT 지제역, 평택역 인근
• 쇼핑: 롯데마트, 스타필드 안성
• 교육: 장당초, 비전중, 비전고
• 의료: 평택성모병원, 굿모닝병원

 

3. 권리 분석 및 낙찰 후 유의할 점

등기부등본 확인 결과:

• 근저당: 대부업체 근저당 있음 (경매로 소멸 예정)
• 임차인: 없음 (보증금 인수 가능성 없음)

결론: 명도 문제 없이 인수할 수 있는 안전한 경매 물건

 

 

4. 대출 활용 및 자금 계획

낙찰 후 경락잔금대출을 활용할 수 있으며, 보통 낙찰가의 70%까지 대출이 가능합니다.

• 예상 대출 가능 금액: 약 1억 6천만 원
• 본인 부담금: 약 7천만 원 (취득세 포함 약 8천만 원)
• 취득세: 약 3.5% (700만 원 예상)

 

5. 종합 평가

장점:

• 시세보다 저렴한 가격에 2억 대 아파트 구입 가능
• 삼성전자 배후 수요로 전세 및 매매 가능성 높음
• 임차인 없음 → 보증금 부담 없음

단점:

• 관리비 체납 여부 확인 필요
• 경매 절차를 처음 진행하는 경우 다소 복잡할 수 있음

 

6. 결론

이번 경매 물건은 실거주 및 투자 목적 모두 고려할 수 있는 좋은 기회입니다.

낙찰 후 대출 진행 및 관리비 체납 여부를 확인하고 신중하게 입찰하는 것이 중요합니다.

관심 있다면 직접 현장 방문 후 최종 결정을 내리세요!

 

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